MONTECATINICASA

Villa unifamiliare con spettacolare vista sulla valle in località Goraiolo (Marliana)

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Rif: P3530

MARLIANA

PISTOIA
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Villa di oltre 230 mq disposta su due livelli, composta da bel salone con vista sulla vallata, ampia cucina, 4 camere, 3 bagni, oltre cantina/lavanderia, garage, veranda di 35 mq, ed esterno di circa 2500 mq.

Si arriva alla proprietà da uno stradello privato; un cancello automatizzato permette l’accesso nel resede in autobloccanti frontale alla casa. Di fianco una rampa conduce al grande garage sottostante la villa.

L’ingresso della casa è su un salottino che disimpegna la grande cucina con la zona pranzo e il salone dove spiccano il focolare e il forno per il pane e la pizza.
Una scala permette di scendere al piano sottostante dove trovano spazio la camera padronale con la sala da bagno en suite, ulteriori tre camere e due bagni.

L’ampia cantina è adibita a lavanderia ed è collegata direttamente al garage con portone basculante automatizzato.

Recentemente è stato installato un moderno impianto di riscaldamento e produzione di acqua sanitaria con una caldaia a pellet, ed è stata sostituita la caldaia a gasolio. Infissi in legno e vetri doppi con persiane in legno.

Esternamente la veranda di circa 35 metri è dotata di barbecue per allegre serate estive in compagnia godendo di un panorama fantastico. Completa la proprietà un giardino sottostante la casa.

Classe Energetica A2 – 67 kWh/m2a

Categoria Catastale A/7, Classe 2, Consistenza Catastale 12 vani, Sup. Cat. 244 mq – tot. Aree scoperte 234 mq, Rendita Catastale € 1.270,48
Categoria Catastale C/6, Classe 4, Consistenza Catastale 31 mq, Sup. Cat. 32 mq, Rendita Catastale € 65,64

L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

Goraiolo è una frazione del Comune di Marliana situato a 763 m. s.l.m., distante 5 Km da Marliana, 15 Km da Montecatini Terme, 24 Km da Pistoia, 15 Km da Pescia. Aeroporto Pisa 70 Km (1 ora di auto), Aeroporto Firenze 55 Km, località sciistica Abetone 40 Km.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054.



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