MONTECATINICASA

Sintesi delle principali caratteristiche:

• Fondo commerciale di 53 mq catastali
• Piano terra con spazio vendita, retrobottega, antibagno e bagno
• Mezzanino accessibile tramite scala interna
• Altezza interna circa 4 metri, doppio volume
• Spazio esterno privato antistante il fondo
• Locato a conduttore referenziato, contratto in proroga fino al 28/02/2031
• Resa lorda superiore al 10%
• Zona densamente abitata e ben servita, nei pressi di Esselunga via Lucchese


In una zona dinamica e a forte vocazione residenziale, a pochi metri dall'Esselunga di via Lucchese e in posizione visibile e ben raggiungibile, propongo in vendita un fondo commerciale già locato a un’attività avviata e stabile. Si tratta di un’opportunità di investimento interessante, con contratto di locazione in proroga sino al 28 febbraio 2031 e una resa lorda superiore al 10%.

Il fondo si sviluppa per 53 mq catastali ed è situato al piano terra fronte strada, con vetrina ben visibile e spazio esterno privato sul fronte. Lo spazio principale è adibito alla vendita, con un’altezza interna di circa quattro metri che permette un doppio volume funzionale. A seguire, si trovano un retrobottega, un antibagno e un bagno.

Dal retrobottega, grazie a una scala a chiocciola, si accede a un soppalco che sfrutta appieno l’altezza disponibile, utile come spazio accessorio o di deposito.

La posizione del fondo è strategica, in una zona ad alta densità abitativa e ben servita, con un buon passaggio veicolare e pedonale, caratteristiche che lo rendono interessante anche in ottica di futura rivalutazione.

Possibilità di acquistare separatamente un garage da utilizzare anche come eventuale deposito.

Per ulteriori dettagli o per valutare questa opportunità di investimento, contattami senza impegno.

Classe Energetica G

Categoria Catastale C/1, Classe 7, Consistenza Catastale 39 mq, Sup. Cat. 53 mq, Rendita Catastale € 1.007,09.

Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054